ï»?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> 彩票app下载网址
 
设为首页|加入收藏
 
 
 
热点信息
 
  新闻动æ€?/td>
  通知公告
 
最新动æ€?/td>
 
·宝树印象
·银行助推涉外企业征意è§? æ€?/a>
·全县对外承包工程企业座谈会召
·公司开展对项目部进行安全生äº?/a>
·县公安局审批科来我公司调研工
·开å±?019年度“安全生产月
·县应急管理局莅临宝树建设进行
·李克强签署国务院ä»? 公布ã€?/a>
 
 
   
新闻动æ€?/td> 当前位置 >热点信息 -> 新闻动æ€?/a> ->  
 
【热点说法】“一房二卖”被判刑!二手房交易“雷区”你踩到几个
 
时间:2017/4/24 18:54:00    æ¥æº:人民法院新闻传媒总社 
 

买房?我只能告诉自己不要哭,这样不漂亮…â€?

新商品房指望不上,就买二手房吧,不过……听说这样容易遇上“一房二卖”?

这不,这儿就有个因为“一房二卖”被判刑一年的奇葩卖家,一起来看看吧!

2002年,赵某和开发商签合同买了一套房,但一直没拿到房产证ã€?007年,赵某ä»?0万元的价格把房子卖给王某,并将房屋交其居住ã€?

2012年,开发商通知赵某办理房产证,赵某贪心不足,就和开发商协商把购房人的名字变更成了自己儿子史某ã€?nbsp;

你说这都叫什么事儿?王某将这母子二人告上了法庭ã€?nbsp;

天上不会掉馅饼,母子二人的小算盘没能打响——法院认定,赵某、史某母子在明知赵某已经把房屋卖给了王某的情况下,擅自变更房屋购买人,侵犯了王某的合法权益。因此判决赵某、史某母子二人办下产权证后共同配合将房产过户给王某ã€?nbsp;

可谁知,这史某办下房产证后,随即就将房屋ä»?35万元的价格出售并过户给了孔某。王某真真是心累…â€?

 çŽ‹æŸå°†èµµã€å²ã€å­”三人告上了法庭,法院审理认为:没有充分证据证明后孔某购房时与赵、史母子存在恶意串通,因此孔某购房的合同也是有效的。在王某、孔某两买房人都想要涉案房屋的情况下,尽管涉案房屋已经过户登记到孔某名下,但是王某的权利应该优先保护ã€?

2014年,史某“一房二卖”触犯了拒不履行判决罪,被判处有期徒刑一年ã€?img src="data:image/png;base64,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" style="height:24px !important;width:65px !important;" />

你是不是也疑惑,上案中,王某与孔某同样是善意的购房者,为什么法院会优先保护王某的权利呢ï¼?

带着问题,跟小编走进北京市第二中级人民法院ã€?2日上午,这里召开了“一房数卖”纠纷案件情况新闻通报会ã€?nbsp;

通报会上,民一庭蒋春燕副庭长首先对近年来审理的涉及“一房数卖”纠纷案件特点进行了通报。她介绍,“一房数卖”纠纷主要发生在存量房交易市场,涉案房屋多为二手房;先买房人为卖房人的主要违约对象,案件原告几乎全是先买房人ã€?span style="line-height:1.5;"> 

针对上文的问题,民一庭的王继玉法官给出解答ã€?

一、王某签订合同在先,支付了全款,且占有房屋在先,而孔某签约在后,未支付全款,未占有房屋ã€?

二、王某在孔某购房前已经对涉案房屋进行了长期合法、公开、善意的占有和使用,孔某购房时理应查看房屋,注意到房屋已先为他人占有,其通过向房屋实际占有人核实即可发现涉案房屋已经卖给他人,而本案孔某在买房过程没有看房,存在一定过失ã€?/span>

因此,从诚实信用原则、公平原则和经济效益原则考虑,法院判决孔某应该将名下的房屋过户回王某名下,自己再依据合同向史某主张违约损失ã€?/span>

房价上涨不停歇,受经济利益驱使,“一房二卖”时有发生,作为买房人,我们怎么才能防患于未然,确保自己合法权利不受侵害呢? 

来看看北京二中院的“二手房交易宝典”,相信你会有所收获ã€?

尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋ã€?

注意审查房屋状况

一是注意审查房屋的权利状态,查明房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封等权利受限情å†?二是注意勘察房屋实际占有使用情况,注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口,有条件的尽量自己实地查验房屋ã€?

遵守国家房地产调控政ç­?/span>

在以往案件中,有的纠纷产生系个别买房人购房时有签订“阴阳合同”,“假离婚”等违规买卖小产权房、经济适用房等违反法律法规、房地产调控政策行为导致ã€?

加快交易流程,提高交易及时æ€?/span>

及时办理产权转移登记,出现纠纷及时主张权利,及时申请诉讼保全ã€?

善用预告登记制度

无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力ã€?

如北京二中院民一庭李珊法官所说:“作为老百姓,我们能做的就是尽到审查义务。â€?

 
 
版权所有:宝树建设 公司地址:苍南县海西电商科技大楼ç¬?2å±?邮编ï¼?25800 浙ICPå¤?5042898å?/a>
Copyright?2008 certifiedphytoceramides.com All Rights Reserved. 技术支持:
后台管理